MERITUM Inwestycje budowlane w.2/2021

Stan prawny: 15 maja 2021 r. MERITUM Inwestycje budowlane obejmuje główne zagadnienia z zakresu przygotowania i realizacji procesu inwestycyjno-budowlanego oraz użytkowania obiektów, w tym: • opis przygotowania do procesu inwestycji budowlanych (od decyzji środowiskowej, analizę urbanistyczną, zasadę dobrego sąsiedztwa w ramach ustalania warunków zabudowy, po decyzję o warunkach zabudowy, z zastosowaniem reżimu specustaw, po projekt budowlany i zagadnienia odpowiedzialności poszczególnych podmiotów uczestniczących w tym procesie); • opis procesu inwestycyjnego (od uzyskania pozwolenia na budowę, przez decyzję środowiskową, zmiany przedmiotowo-podmiotowe w procesie budowlanym, po kwestie związane z wyodrębnieniem lokali); • opis użytkowania obiektu oraz czynności i rozstrzygnięć w toku użytkowania (obowiązek utrzymania obiektu budowlanego – właściciel a zarządca budynku, nieprawidłowości w obiekcie, „co zrobić” z niewykończonym, nieużytkowanym obiektem, decyzja o opróżnieniu budynku, usuwanie niebezpieczeństw – jakie działania są możliwe do podjęcia, jaka procedura obowiązuje w razie zmiany koncepcji użytkowania obiektu budowlanego); • wskazanie praktycznych aspektów właściwości organów administracji publicznej uczestniczących w procesie inwestycji budowlanych – podstawy prawne funkcjonowania, podejmowanych rozstrzygnięć (kompetencje, jak radzić sobie w sytuacji konfliktu, braku zgody na konkretne rozstrzygnięcia tych organów – opis procedur), szczegółowe zagadnienia, opis kompetencji nadzoru budowlanego; • opis oraz praktyczne kwestie związane z uprawnieniami konserwatora zabytków w procesie inwestycji budowlanych (Prawo budowlane a ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, m.in. procedury w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę w sytuacji ochrony wynikającej z rejestru zabytków); • specustawy (drogowej, mieszkaniowej, przesyłowej). Drugie wydanie uwzględnia kluczowe zmiany przyjęte w Prawie budowlanym oraz ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w okresie ostatnich dwóch lat, które polegają m.in. na wprowadzeniu: • ułatwień w pozyskiwaniu pozwolenia na budowę poprzez uproszczenie procedur; • podziału projektu budowlanego na trzy części – projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny; • zmian w zakresie uzyskiwania odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych; • zmian ułatwiających inwestorom ustalenie, jakie roboty budowlane wymagają dokonania zgłoszenia zamiast uzyskania pozwolenia na budowę; • ułatwień w zakresie zalegalizowania starych (co najmniej dwudziestoletnich) samowoli budowlanych; • uproszczonego postępowania legalizacyjnego; • zamkniętego katalogu robót budowlanych dla których wymagane jest ustalenie kierownika budowy i inspektora nadzoru budowlanego (enumeratywnie wymienione roboty budowlane); • dopracowania niektórych przepisów w celu poprawy ich czytelności (w sprawie samowoli budowlanych); • pięcioletniego terminu do stwierdzenia nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę i decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Bardzo ważnym dodanym elementem jest podrozdział zawierający wyjaśnienie w jaki sposób przeprowadzana powinna być kompletna tzw. analiza due diligence nieruchomości. Rozszerzone zostało również spektrum problematyki ochrony dóbr kultury oraz zagadnień konserwatorskich. Prezentowane zagadnienia autorzy omawiają w sposób przystępny, poparty przykładami, zwracając uwagę na aspekt praktycznego ich wykorzystania. Całość została wzbogacona o wzory pism i dokumentów pomocnych w sprawnej realizacji procesu budowlanego. Książka jest przeznaczona nie tylko dla uczestników procesu budowlanego tj. inwestorów, projektantów, deweloperów, kierowników budowy, lecz również dla osób doradzających w takim procesie (radców, adwokatów, notariuszy), przedstawicieli organów władzy publicznej (urzędników, sędziów) oraz studentów zarówno prawa i administracji, jak i uczelni technicznych.